對於台中的房子,印象中一向都是不貴的,但近期去了兩次後,發現其價格也有趨近於一些新北市地點房價的情形,因價格的關係,小夫妻都帶我到台中市南區的地點堪宅,她們說這是台中最便宜的地點了,台中啊,就我的堪宅經驗顯示,卦不正的多,所以熱鬧的地方也比較少,還有,小夫妻也認為,台中空屋率極高,新舊房子及預售屋的價差並不會很大,所以一般10年以上的住宅非常難脫手,所以小夫妻所設定的條件均是交屋約3~5年間的中古屋為其購買之標地,於購買時,當然也有考慮一些捷運的信息,參考如下,不過去看的地點離捷運站都大約還要3~5公里遠,騎機車約5 mins的路程
台中捷運相關訊息:台中捷運2009年10月動工,預計民國104年完工,烏日、文心、北屯線捷運全長十六點七一公里，其中高架十五點九四公里，地面零點七七公里，沿線設置十八座車站、未來搭乘高鐵抵台中烏日站，可直接轉乘捷運至台中市主要區域。
關於大約房價訊息及其房價的計算方式敘述如下:
1.房價於新屋採車位與房子主體分開計算,中古屋採一同來計算
2.以南區的標地物”鄉林XX”(20層建物,臨大馬路邊,對面為彰銀大樓)來參考其房價,該房位於中低樓層,面臨20米寬主要馬路,產權48坪(含機械車位一個),售價為598萬,一般機械車位的權狀約設定為5~7坪,現在我們採6坪來計算,一個車位約60~80萬,我們也採70萬來計算,故如單獨計算停車位,停車位一坪約10~12萬間,房子的坪價就約為12.5萬,這是我評定風水不佳的,另有一間風水鑑定尚可建議購買者,46坪,斡旋後的價格為628萬,這樣每坪的單價為:14萬
如果將車位合者算,那就為12.5萬至14萬間
提供給各位參考
沒有留言:
張貼留言
歡迎大家一起來討論